Cần tạo ra bản thiết kế kiến trúc và nội thất hoàn chỉnh trước khi thi công
Có rất nhiều chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí khi xây nhà tiền chế mà thuê luôn đơn vị chuyên xây dựng lắp ghép nhà khung thép đến mà không có bản thiết kế sẵn. Việc này có thể tạo ra một công trình nhưng khó có tạo ra giá trị thẩm mỹ và công năng một cách toàn vẹn nhất.
Một kinh nghiệm mà được nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà thành công chia sẻ đó là để có nhà tiền chế nhỏ đẹp như ý thì cần có bản thiết kế về cách bố trí công năng, hệ thống điện nước, đồ nội thất,… được thể hiện hoàn chỉnh qua bản thiết kế 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật. Các công trình cần chuẩn bị bản vẽ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ để định hình phong cách và có cách bố trí công năng phù hợp với mục đích sử dụng.
Ví dụ: bản thiết kế kiến trúc nhà tiền chế phải thể hiện được các mặt bằng đứng, bằng, mặt cắt một cách rõ ràng, điều này sẽ giúp cho việc chuẩn bị và thi công được dễ dàng hơn.
- Mặt bằng thể hiện công năng, chi tiết các khu vực bố trí đồ nội thất được thể hiện chi tiết về vị trí, diện tích để quá trình thiết kế nội thất diễn ra được nhanh chóng và thống nhất.
- Cần đảm bảo được hệ thống ánh sáng và không khí trong nhà lưu thông cách tốt nhất.
- Mặt bằng của bản vẽ sẽ giúp cho chủ đầu tư hình dung được công trình sau khi xây dựng sẽ như thế nào.
- Mặt cắt sẽ diễn tả độ cao, kích thước và các ngõ ngách bên trong của một ngôi nhà.
Thực hiện khảo sát mặt bằng và địa chất tại khu vực
Việc khảo sát mặt bằng, địa chất tại khu vực xây dựng là rất quan trọng. Nhà khung thép tiền chế có phần thi công móng khác hơn so với nhà truyền thống (xây dựng bằng bê tông cốt thép). Có nhiều loại móng, phụ thuộc vào quy mô của công trình mà đơn vị thực hiện thi công sẽ phải lên phương án thi công cho thích hợp. Với loại đất và địa hình khác nhau sẽ dẫn đến các bước thực hiện có phần thay đổi cho phù hợp, đảm bảo tính bền vững của công trình sau khi xây dựng.
Việc khảo sát mặt bằng và tìm hiểu về địa chất của khu vực xây dựng tuy mất thời gian, nhưng sẽ cho chúng ta một cái nhìn chung nhất về cách thi công và tìm phương án thi công thích hợp, hạn chế được các rủi ro. Ví dụ, những chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở vùng đồng bằng sẽ không gặp quá nhiều khó khăn so với vùng biển, đồi núi nhiều đất đá,…
Luôn áp dụng các biện pháp xây dựng và quy hoạch
Kinh nghiệm thứ 3 để có được nhà tiền chế nhỏ đẹp như ý đó là luôn áp dụng các biện pháp xây dựng an toàn lao động, đó là thực hiện đúng, đủ quy trình, các nguyên tắc xây dựng cơ bản. Việc thực hiện dự án từng bước theo đúng bản thiết kế sẽ giúp cho công trình đảm bảo được tính công năng, không bị mất quá nhiều chi phí đầu tư cho trang thiết bị và nhân công. Ví dụ như phần xây dựng kiến trúc của nhà khung thép tiền chế, bạn cần thiết kế kiến trúc, đặt sản xuất các cấu kiện, phần khung nhà tại nhà máy, sửa chữa hiện trạng mặt bằng và lắp ráp tại mặt bằng. Bạn không được cắt bớt một hoặc các công đoạn nào vì sẽ gây ảnh hưởng đến hiệu quả làm việc sau này.
Trong quá trình xây dựng nhà tiền chế, đơn vị thực hiện thi công cần phải quan tâm đến các yếu tố quan trọng như sau: khoảng cách tối thiểu đối với các công trình xung quanh, khoảng lùi của nhà ở so với đường, mật độ xây dựng, chiều cao của công trình,…
